高知のマンション・住宅・土地・家の査定・仲介売却・買取りはプラスホームにお任せください。

プラスホームの不動産売却買取専門サイト

高知不動産売却買取館

〒780-8035 高知市河ノ瀬町34番地1(河ノ瀬交差点サニーマート西向い)

受付時間:9:30~18:30(水曜を除く)

査定依頼の申込はこちら

不動産無料査定フォーム

お気軽にお問合せください

0120-331-242

相続関係Q&A

ここでは相続に関するよくあるご質問をご紹介します。どうぞ参考にしてください。もし、問題が解決できない場合はお気軽に当社までご連絡ください。

○相続に関する質問に回答を述べています。


相続した不動産の売却について質問がありますが相談できますか?

お気軽にお問い合わせ下さい

お気軽に当社スタッフまでお問合せください。難しい事柄は当社の顧問弁護士や司法書士とも協議し、お答えさせていただきます。

相続した不動産を売却する流れや、まず何をおこなえばいいの?

相続人間で遺産分割協議を行います

相続人が1人の場合やもう相続登記が終わっている場合は、いつでも売却活動に移ることができますが、相続人が複数居る場合、一般的な簡単な例として、相続人同士が配分などを話し合いし、遺産分割協議がまとまり全員の売却意思決定のあと、代表相続人1人または共有名義で所有権移転登記を行います。その後、当社が売却の販売活動や買取りを行い成約となれば、買主様に所有権移転登記及び代金授受で売却完了となります。その間に色々な手続きやご用意していただく物などがありますが当社スタッフ及び当社専属司法書士が全てサポートさせていただきます。

まだ相続していない認知症の母の不動産の売却を代行してほしいができますか?

どうぞお気軽にお問合せください

お母様にまだ、判断能力や意思の確認ができる状態なら可能ですが、不動産を売却する場合、所有者本人の売却意思確認が必要ですのでそれができない状態ですと売却するこが原則できません。売却する為には裁判所にご本人に代わって契約する成年後見人の申立てを行う必要があります。また、不動産を売却することも裁判所の許可がなければできません。なぜなら、ご本人の財産は原則、ご本人の為にしか使うことができないからです。こういった手続きも当社及び当社専属司法書士が全面サポートさせていただきます。詳しくは当サイトの「成年後見人による売却法」をご覧ください。

遠方に住んでいますので高知まで出向かず相続不動産の相続登記や売却の手続きを代行してくれますか?

もちろん代行可能です

もちろん高知までおいでにならなくても良いように全ての手続きを代行サポートさせていただきますが、最低1度は本人確認のため面接をさせていただかなければなりませんので、その場合は出張費(交通費)がかかってしまいますが、当社スタッフがお客様のお住まい場所までお伺いさせていただきます。

だれも住まなくなった相続不動産を売却して、他の相続人と分けるにはどうしたらいいの?

まずは「遺産分割協議」をおこなって頂きます

①「遺産分割協議」と言って、相続人の間で共有状態の遺産を分ける話し合いをいたします。
②また、「代償分割」と言って相続不動産を売却しその代金を分ける方法です。だれも住まなくなった不要な相続不動産を分けるには①を行い相続人全員の売却意思のもと、相続人に不動産の名義変更をして、売却後、②の代金を協議内容に基づいてお分けすることになります。詳しくは当サイトの「
相続・不動産処分による売却法」をご覧ください。

他の相続人との共有名義の不動産の自分の持分だけ売却は可能ですか?

手続き上は可能です

手続き上は可能ですが、現実的にはその持分だけを買われる方はほとんどいないと思われます。相続人の間で話し合い、全員の売却意志のもとでの売却をお薦めします。

相続した不動産に抵当権が設定されているが相続の対象になるのかまた売却はできるの?

売却は可能です

プラスの財産(不動産)もマイナスの財産(抵当権の残債)相続の対象になります。また売却も可能です。売却価格よりも残債の方が小さい場合は、売買代金で残債を支払えますので問題ないのですが、その逆の場合は追い金が必要とまります。また、不動産を含む全体の相続を辞退することも可能です。

相続した不動産の建物が古いですが売却できるでしょうか?

売却は可能です

相続不動産には建物が古く再生不可能な物件も多々あります。当社スタッフが、現地を確認し、売り住宅としてで売り出すのか、売り土地(建物解体更地渡し)として売り出すの、少しでも高く売却できそうな案をご提示いさせていただきます。

相続不動産の名義変更の費用・手数料はいくらかかるの?

事案によって異なります

所有権移転(被相続人からの移転・買主様への移転)や売却に関わる費用は通常10~20万円程度ですが、相続人が複数存在する場合は遺産分割協議などの書類作成等の費用などケースバイケースで異なりますので、詳細は当社スタッフにお尋ねください。

不動産を売却した時の税金のことも聞けますか?

どうぞお気軽にお問合せください

相続不動産の売却に関わる税金は色々な特例などもあり、その条件に当てはまるかなど、ケースによって違ってきます。詳しくは当サイト内「不動産に関わる税金」をご覧ください。また当社までお気軽にご相談ください。

以上、不動産の相続にあたってのご質問などをご紹介させていただきました。ご不明な点やご質問等ございましたら、遠慮なく当社スタッフまでお気軽にお声をおかけください

その他のよくある質問メニュー

不動産売却のよくある質問をまとめました。

不動産買取でのよくある質問をまとめました。

成年後見人関係でよくある質問をあとめました。

お問合せはこちら

ホームページにお越しいただき、ありがとうございます。
お問合せ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。

お気軽にお問合せください

受付時間:9:30~18:30(毎週水曜定休日)

お電話でのお問合せはこちら

0120-331-242

運営:有限会社プラスホーム

〒780-8035 高知市河ノ瀬町34番地1
      (河ノ瀬交差点サニーマート西向い)

TEL(088)831-7774 FAX(088)831-5554

中古住宅査定・分譲マンション査定・土地・建物・家の査定や買取り仲介はお任せください!

<対応エリア>高知市・南国市・香美市・香南市・土佐市・いの町他

当社運営サイトの紹介

不動産の購入に関する基礎知識や売物件の紹介サイト

お問合せはこちら

お問合せはお気軽に。

0120-331-242

メールでのお問合せは24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください