土地の好条件で売れる物件

土地を買われる方のほとんどが新しく家を建築するのが目的です。また家を建築する方の年齢層は30代前半～40代前半迄の方が中心となりますので、周りの子育て環境や景観などを重視して買われる希望者が多いとおもわれます。

売土地の市場で比較的人気が有るのは新しく開発された分譲地や造成地です。上記でも述べていますが、街並みがきれい、きれいに区画整理されている、周りの家も同時期に建築され家族構成や年齢が比較的近いなどがあげられます。

一方、昔の街並みが形成されている一角の土地の場合、築年が経過した建物や世代の違った家族構成の中にご近所さんとして入ってくることになりますので、ニューファミリー家族などはどうしても遠慮・敬遠しがちになってしまします。こういったことから同じ地域の物件でも新しく出来た分譲地と昔からの街並みの土地とは相場価格や成約価格で違いがでてきます。そういった理由で売れ行き状況も分譲地が大幅に早いのもうなずけます。

高知市では最近、新しい分譲地を開発する広い面積の土地が不足しており、開発業者はそういった土地を確保することが年々厳しくなっています。そのような事情で分譲地を探している方の中にはなかなか希望の場所に良い土地が見つからないと嘆いている購入希望者やハウスメーカー担当者も少なくありません。

良質な土地を探している方も多く居られますので昔の街並みの土地でも日当たりに問題が無い・道路の幅員が広い・道路や空き地などその土地の四方に空間が有るなど土地や・角地に存在する土地などで40坪前後の土地は比較的好条件で取引されることもおおいのあると思います。

土地の場合は、あきらかに津波浸水予測区域に存在する土地の動きは鈍く、特に仁井田方面や長浜方面などは相場が下落しています。この理由は新たにその方面へ建物を建てようとしている希望者がほとんどいないため、需要が極端に少なく、いくら安い金額で売り出しても売れないといったことがおこっています。

当社もその地域の方から売却を依頼されることもあるのですが、査定額がお気の毒になるくらいの提示額になってしまい、申し訳なく思ってしまうほどです。両親がその地域に住んでいる若い世代の方やその地域から離れることを考えない方などに購入を期待するしかないのが現状です。また桟橋・竹島方面や高須方面の土地も震災の影響で相場は下落しました。

一方、相場下落傾向から復活したのが潮見台などの高台の土地です。高台は以前は今ほど好まれていなかったのですが震災以降は高台の良さが見直されそこそこの人気となっています。他には高知市北部方面や西部方面などの津波の心配のない地域です。この地域の分譲地の売れ行きは好調ですので土地開発造成業者もこの方面の広い土地をやっきになって探しています。

北部方面は特に人気が有りその分相場も高目となりますが、西部方面も相場が上昇し新しく出来た分譲地などはすぐに完売するなどで分譲地不足が続いています。弥衛門地区なども人気が有るのですがそれゆえ、相場価格が高くその地域に欲しくても予算上残念する方も中にはおいでで、そのような方は分譲マンションを選ばれる傾向があるのではと思います。