◎高知市のマンション買取り相場は高い！
高知市のマンション市場動向は、津波などの自然災害リスク、家族構成の多様性により高い需要傾向にあります。そのため、近年は、比較的利便性の良いマンションはとても人気があります。

一般的な分譲マンションの買取り相場は、おおむね1,500万円前後です。交通アクセスや立地や海抜の高さなどの条件が良ければ、不動産価値が上がり上昇しています。中古でも人気があり、需要が多い地域なので比較的高く売却可能です。

一方で、老朽化した古いマンションは、買取り価格が下がる傾向があります。築年数、間取り、リフォーム状況によってマンションの価格は大きく変動します。

マンションの買取り価格は、周辺環境、立地条件、築年数、設備、間取りと広さ、管理状況、権利関係など、さまざまな要因が影響します。市場価値の7割ほどを目安 とし、これらを総合的に判断して適正な査定額が決まります。

①周辺環境

マンションの買取り価格には周辺環境が大きく影響します。日当り、買物の利便性、交通の便が悪い場所等は市場価値が下がります。

一方、交通の便が良く、近くに公園や学校などがある環境では、市場価値が高くなる傾向です。静かで安全であり、生活しやすい街は人気があり、中古の分譲マンションも需要があるので買取り価格も高くなるでしょう。

②立地条件

物件の立地条件もマンションの買取り価格を大きく左右する要因です。駅や病院、学校にアクセスしやすい地域は需要があり価格も高くなります。

逆にお店や学校、駅が遠くて利便性が悪い立地だと、新築マンションでも価格は安くなる傾向です。

③築年数設備

マンションの買取り価格には、物件の築年数が大きく影響します。築浅のマンションの買取り価格は高くなりますが、築年数が経過すると建物の老朽化が進むため買取り価格は低くなります。

しかし、築年数が経過していても大規模修繕やリフォームがしっかり行われていたり、新しい設備が導入されていたりする場合は、価格が下がりにくい傾向があります。

④間取りと広さ 

物件の部屋の広さや間取りなども、マンションの買取り価格に影響します。価格決定には、需要のある物件かどうかが重要です。個性的な間取りよりも一般的な間取りの方が価格は高くなります。特に、ファミリー層だけでなく、夫婦のみの世帯にも人気が高い3LDK・2LDKの買取り価格は高めになります。

⑤管理状況

マンションの管理組合がしっかりと機能している物件は、買取り価格が高くなる傾向にあります。管理組合が日ごろの修繕や改修をきちんと行っているためです。逆に、管理組合があまり機能していない物件では、築年数が浅くても共有部分の清掃、メンテナンスが不十分の場合があります。そのため、雰囲気や治安が悪くなりやすく、価格に影響を与える可能性があります。

⑥売却理由

売却理由によってもマンションの買取り価格は変動します。売却理由が、相続や転勤による場合は評価が高く、買取り価格も高めになります。一方、騒音や事故物件など、住む人にとってネガティブな理由での売却では、買取り価格は下がる可能性があるので注意が必要です。ネガティブな売却理由の物件は、心理的に購入に踏み切れないことがあるためです。

⑦権利関係

あまり知られていませんが、マンションの権利関係によっても買取り価格は変わります。分譲マンションでは、敷地部分の所有者が部屋部分の所有者と異なる場合があります。複数戸からなる建物の一部分を所有する区分所有権のマンションは比較的高く売れるのが特徴です。賃借権や使用借権付きのマンションは資産価値が低く、価格が下がる可能性があるので、売却を検討する際には敷地部分の所有権の確認をしましょう。

マンションの築年数の経過により建物が老朽化すると、買取り価格は下がります。そのため高値で売りたい場合は、なるべく早めに売りに出した方が希望価格で売れる可能性は高いです。ただし、築年数が経過していても大規模修繕やリフォームしたり、新しい設備が導入したりしていれば、価格の下落は抑えられます。
一方で築浅のマンションは、購入価格からそれほど下がらない価格で取引される傾向があります。つまり、建物の状態次第で買取り価格は変動するため、適切なメンテナンスを行えば、中古マンションでも高い買取り価格が付く可能性があるでしょう。

マンションの買取り金額を少しでも上げるには、事前のメンテナンスが重要です。壁など室内の汚れを落とし、古くなった設備は修繕しておきましょう。また、固定資産評価証明書も忘れずに準備しましょう。適切な査定を受けられれば、思わぬ高値が付く可能性があります。

◎信頼できる不動産会社に相談する  

マンションの買取りでは、信頼できる査定業者を選ぶことが大切です。不動産会社によってマンションの販売力は異なります。もし販売力のない不動産会社に相談すると、希望価格でマンションを売却できない可能性も。信頼できて販売力のある不動産会社なら、あなたの希望価格で売却できるように尽力してくれるでしょう。

不動産会社を選ぶ際はホームページなどを見てマンションの売買実績や口コミ、取り扱い物件などを確認し、信頼できる業者を選ぶことが大切です。当社ではマンションを売却したい方に向けて、下記3つのサービスをご用意しております。

● 当社直接買取サービス

● 仲介販売売却サービス

● 買取保証付売却サービス

高知県でマンション売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

◎値引き交渉される前提で価格を設定する   

中古マンションの売買では、値引き交渉をされるのが一般的です。そのため、最初から値引き分を見込んだ価格設定をするのが賢明でしょう。希望売却価格よりも高めに設定し、値引き後の目標価格にするのがコツです。

例えば希望が1,000万円なら、1,080万円ほどの価格を提示し、値引き交渉の末に1,000万円前後で決着が付けば、希望価格で売却できます。中古物件は新築に比べ価格も流動的なので、適正な値付けと値引き許容範囲を事前に決めておくことが大切です。

◎3,000万円の特別控除を活用する 

3,000万円特別控除とは、不動産売却時の譲渡所得税を少なくするための制度です。一定条件を満たせば、居住用物件を売却する際に適用されます。

例えば、一定期間以上その住宅に居住していたこと、2年以内に特例を受けていないこと、などが条件となります。この制度を利用すれば、最大3,000万円までの譲渡所得が非課税になり、売却による税金負担を軽減できるのでぜひ活用しましょう。

<まとめ> 

買取り金額は立地条件、築年数、間取り、広さ、権利関係、売却理由などで決定されます。駅に近い場所や新築マンションは値段が高く、築年数が古いマンションは安くなる傾向です。

適切な査定業者を選べば、好条件で売却ができる可能性が上がります。高知市中心部のマンションの買取り金額は1,500万円ほどが相場です

マンションの売却を検討する際は、事前の調査などをしっかりと行い、少しでも好条件での売却を計画しましょう。

<メタディスクリプション> 

本記事では、高知県内のマンションの買取り価格の相場について解説しています。買取り価格を決める7つの要因や、少しでも高く売るコツなどを紹介しています。マンションの売却を検討されている方は、ぜひ本記事を参考にしてください。