高知のマンション・住宅・土地・家の査定・仲介売却・買取りはプラスホームにお任せください。
査定依頼の申込はこちら
お気軽にお問合せください
0120-331-242
離婚に伴う不動産売却は、財産分与や住宅ローンに関する悩みなど、精神的にも負担が大きく不安はつきものです。その中でも最も頭を悩ませる問題として夫婦が住んでいたお家をどうするかではないでしょうか。
またほとんどの方はどちらかがローンの支払いをしながら住み続けるより、後々を考えこの際、売却して清算してしまおうと思われることでしょう。
当社では不動産売却だけではなく、売却方法や、スケジュールなど双方の意見を取りまとめ解決策をご一緒に考慮しご希望や状況を把握した上で最良のご提案をさせて頂きます。
夫の名義で資金を借入れを購入した際、ほとんどの方は妻も連帯保証人や連帯債務者になっている場合が多いと思います。離婚したとしても連帯保証人・債務者から外れることはできません。離婚して縁が切れてもローンに関してはそうはいかないのです。
ご夫婦が離婚の為、物件を売却して清算したい場合、売却できた金額でローンの残債や諸費用の支払いが完済できる場合は問題ないのですが、売却金額よりローンの残債が多い場合は不足分の手持ち資金が必要とまります。その不足分の資金を準備できれば売却可能となりまが、もしその資金をかまえることが困難な場合はそのお家に付いた抵当権を抹消できませんので原則、売却は不可能となります。
しかしこういう場合、たとえばご両親所有の不動産を担保設定したりなどで抵当権抹消が可能な方法も例外としてあるのですが、売却してもローンを完済できない案件は「任意売却」と言う方法で、行う知識を持っている当社のような不動産会社に処理を依頼することで解決を図ることになります。
しかし、「任意売却」は債権者(ローン借入先金融機関や保証会社)との交渉等、専門的知識が必要となってきますので、どこの不動産会社でも任意売却処理を行っているというものではありません。
①残債以上での売却が不可能な不動産を売却処分したい場合
不動産を売却しその売却金額では全額返済できそうにない場合は、金融機関に事前相談し、任意での売却の了解を得て、売却後、残った金額については別のローンを組んで支払っていくといった方法があります。この場合、残った額は住宅ローンではないので、ローン金利が高くなってしまうことは覚悟しなければなりません。また、誰もが簡単にこの方法が可能なのではなく、無担保の融資となりますので人によっては不可能な場合や、別途担保の提供をしなければいけない場合なども考えられます。
②どちらか一方の単独名義にし、ローンを支払って住みたい場合
共有名義(一方が連帯債務や連帯保証人になっている)の場合、双方に支払い義務が生じますが、それを解消し、どちらか一方の名義にすることも条件によっては可能ですが、その為には金融機関(保証会社)の承認が必要となります。共有名義でローンを組んでいる場合のほとんどは一方だけでの収入では借入額が不足するため双方の収入額を合算して借りている場合が多いとおもわれますので、一方だけの収入で名義を単独にする承認が得られる可能性は低くなります。その場合は、連帯保証人又は連帯債務者を両親などに変更しその方との収入合算により、夫婦共有名義を解消するといった方法もあります。
上記ケース以外にも色々な事情や考えが有ると思います。当社では離婚での不動産売却などの無料相談を随時、行っておりますので、担当今城までお気軽にお問合せください。
離婚による不動産売却は、ご相談のケースによって対策や提案内容が異なります。
まだ離婚はしていないけど、その先のお家の売却のことを考えている方や、離婚に伴い仕方なく一戸建てやマンションを売却しなければならない事情の方など、当社スタッフがあなたの気持を充分に理解し、秘密厳守と注意・配慮をこころがけてご相談をお受けいたします。メールのみのご相談を希望される方はメールのみでご返信・ご連絡させて頂きます。
また、メールが面倒な方はお電話やご来店頂き直接、内容や事情をお聞きいたしますので、一人で悩まずにお気軽にご相談ください。
「お客様のプライバシーを最大限にお守りしながら不動産売却を成功させることを一番の目的とし、そして売却後、新たなスタートで安心した暮らしをして頂ける事を願います」それがプラスホームの思いです。
住替え買換えによる売却の流れや注意点をまとめました。
住替え買換えによる処分はこちら
相続による売却の流れや注意点をまとめました。
相続による処分はこちら
成年後見人による売却の流れや注意点をまとめました。
成年後見人による添処分はこちら
任意売却・競売回避による売却のメリット・デメリット
任意売却競売回避による処分こちら
ホームページにお越しいただき、ありがとうございます。
お問合せ・ご相談はお電話またはメールにて受け付けております。
お気軽にお問合せください
受付時間:9:30~18:30(毎週水曜定休日)
お電話でのお問合せはこちら
0120-331-242
運営:株式会社プラスホーム
〒780-8035 高知市河ノ瀬町34番地1
(河ノ瀬交差点サニーマート西向い)
TEL(088)831-7774 FAX(088)831-5554
<対応エリア>高知市・南国市・香美市・香南市・土佐市・いの町他