住替え買換えガイド

住替えは不動産を売却すると同時に購入も考えなければなりませんので、売りが先か買いが先かなど、いろいろと大変に思えます。住替えされる方は現状の住まいに何らかの不満をもっているからこそ買換えようと決断なされたのでしょう。

「子供が増えて手狭になった」などの子供の誕生や、逆に「子供が巣立ち夫婦二人になったため一戸建ては老夫婦には広すぎて管理が面倒。それなら買物交通の便利な中心部のマンションへ」また就職や転職・定年退職といった人生の節目に行われることが多いと思います。

買換えに伴う売却の場合には、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように調整するのかが大切なポイントです。ここでは理想の住まいに近づくためにはどうすれば良いのかなど住替えについてご紹介させて頂きます。

住替えを成功させるのに重要なポイントは「資金計画」です。

家を売却して得た資金を購入の一部に充てる場合や、売却物件のローンが残っている場合などは、綿密な資金計画を立てておかなければ、購入したい物件が融資限度額を越え買えなかったなどの思わぬ事態を招くことにもなりかねません。まずはどのような費用や経費がいるのか、どれくらいのお金を準備しなければいけないのか、住宅ローンはいくらまで借りられるのか、支払えるのかなどしっかりと資金計画を立てましょう。

また、場合によってはスケジュールが思い通りに進まず、仮住まい先を借りることも念頭置いておくと良いかもしれません。その為には、信頼のおける不動産会社にサポートをお願いするのも良いのではないでしょうか。

住替えで、一番問題ないのは購入と売却を同じタイミングで行うことです。

しかし、購入物件が見つかったのに売却先が決まっていない、またその逆の場合などうまくいかないことが多々あります。売却先が先に見つかった場合は、売り渡してしまうと住む場所がないという状態になりますし、購入物件が先に見つかった場合、資金に余裕ある人は問題ないのですが、まだ売却できていない物件がいくらで売却できるのか不明ですので資金面や住宅ローンなど、計算が狂うことも考えられます。

また売却物件代金を頭金などに使用する予定の方はその代金を手にしていませんので、購入したくてもできない状態となってしまいます。ではどちらに向いているのか下記を参考ください。