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住替え買換えガイド

住替え買換えによる売買をお考えの方へ

住替えは不動産を売却すると同時に購入も考えなければなりませんので、売りが先か買いが先かなど、いろいろと大変に思えます。住替えされる方は現状の住まいに何らかの不満をもっているからこそ買換えようと決断なされたのでしょう

「子供が増えて手狭になった」などの子供の誕生や、逆に「子供が巣立ち夫婦二人になったため一戸建ては老夫婦には広すぎて管理が面倒。それなら買物交通の便利な中心部のマンションへ」また就職や転職・定年退職といった人生の節目に行われることが多いと思います。

買換えに伴う売却の場合には、所有物件の売却時期と新たに取得する物件の購入時期をどのように調整するのかが大切なポイントです。ここでは理想の住まいに近づくためにはどうすれば良いのかなど住替えについてご紹介させて頂きます。

住替え買換えによる購入・売渡しの注意点

住替えを成功させるのに重要なポイントは「資金計画」です。

家を売却して得た資金を購入の一部に充てる場合や、売却物件のローンが残っている場合などは、綿密な資金計画を立てておかなければ、購入したい物件が融資限度額を越え買えなかったなどの思わぬ事態を招くことにもなりかねません。まずはどのような費用や経費がいるのか、どれくらいのお金を準備しなければいけないのか、住宅ローンはいくらまで借りられるのか、支払えるのかなどしっかりと資金計画を立てましょう。

また、場合によってはスケジュールが思い通りに進まず、仮住まい先を借りることも念頭置いておくと良いかもしれません。その為には、信頼のおける不動産会社にサポートをお願いするのも良いのではないでしょうか。

 

購入を先行すべきか、売りを先行すべきか

住替えで、一番問題ないのは購入と売却を同じタイミングで行うことです。

しかし、購入物件が見つかったのに売却先が決まっていない、またその逆の場合などうまくいかないことが多々あります。売却先が先に見つかった場合は、売り渡してしまうと住む場所がないという状態になりますし、購入物件が先に見つかった場合、資金に余裕ある人は問題ないのですが、まだ売却できていない物件がいくらで売却できるのか不明ですので資金面や住宅ローンなど、計算が狂うことも考えられます。

また売却物件代金を頭金などに使用する予定の方はその代金を手にしていませんので、購入したくてもできない状態となってしまいます。ではどちらに向いているのか下記を参考ください。

*購入を先行させる場合のメリット・デメリット・おすすめの方

メリット:購入物件の予算額やローン借入額など資金計画が立てやすい、売り急がなくて                 もじっくりと売却期間を取れる。
デメリット:購入物件が見つかるまで仮住まいが必要。

おすすめの方:現金購入または自己資金に余裕のある方

*売却を先行させる場合のメリット・デメリット・おすすめの方

メリット:購入物件の予算額やローン借入額など資金計画が立てやすい、売り急がなくて                 もじっくりと売却期間を取れる。
デメリット:一部の方を除きほとんどの方が2重ローンとなるため住宅ローンを組めない

おすすめの方:自己資金に余裕のない方・売買代金の一部を頭金に使いローンを組み                       たい方

購入と売却を同じタイミングで行うには当社にご用命下さい

先ほども述べましたように一番良い方法は同時期に購入と売却を行うことです。それによって確実な資金計画も立てることができ、自己資金の余裕のない方でも住替えが成功できます。

「購入物件が見つかったのに、売主さんはいつまでも待ってくれないだろうしその間に他の方に買われてしまうかもしれない」また「売却先が見つかったのに買主様へいつまでも引渡し時期を延ばすことはできないけど購入したい物件がまだ見つからない」などの問題を解決するにはや快適な住まいの住替え買換え成功に近づくための第一歩は、是非とも当社にご相談ください。当社はハイレベルな販売広告活動を行いお客様の不動産を早期売却に向けて全力でサポートさせていただきます。

また万一の場合に備え当社では、希望物件購入ですぐに売却せざるおえなくなった時のために当社がお客様より売却物件を直接買取りをする「買取保証付売却プラン」をご用意させていただいております。

一方、購入物件探しのお手伝いもマイホームの仲人役をお引き受けし、お住まい探しのアドバイザーとして、あなたのライフスタイルにあった希望物件探しを不動産ネットワークなど利用した豊富な物件情報の中から探し出し、資料にまとめ提示させていただきます。そして新たに売り出された物件などを、どこよりもいち早くご紹介するなど、誠意をもって購入の手伝いもさせていただきます。

高知不動産買取売却館に住替え買換えをお任せいただければ、きっと理想の住まいに一歩近づくはずです。

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